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如何避免交易误区

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IC Markets:外汇交易中存在的误区有哪些?

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中国农村土地改革的误区与进路

如何解决历史积累的矛盾,面对现实的不公平是承认现状,还是重新调整?《农村土地承包法》规定了“增人不增地、减人不减地”的原则,但村庄自治法规里又有“经多数村民同意,可以做出调整”的表述。即使二轮承包后不鼓励土地调整,一些地方仍然采取了“大稳定、小调整”的政策,个别地方甚至还在进行大调整; 但对那些没有调整的地方,也有不少农户,尤其是人口增加的农户希望未来调整。我们2008年在全国六省、30县、60乡镇、120村所进行的调查表明,有超过60% 的受访者认为不调整的政策不合理。 因此,二轮承包后,尤其是那些土地没有调整的村庄,累积矛盾不小,重新调地诉求也很强烈,完全不予理睬于法于理都不合适。因此,如果不处理好这些问题就强行推动确权,很可能不是解决矛盾,而是制造矛盾的动作。

非常驻资深研究员 - 清华-布鲁金斯公共政策研究中心


当前确权政策导致收益极小化

但上述担心都缺乏足够的理论与经验支持。如果说农地在局部地区出现过度集中与保护不力的情况,恰恰是现有体制所必然带来的问题。先来看农地的过度集中:农村土地集体所有这个体制,实际上给村集体乃至地方政府过度推动土地集中创造了便利条件。不少县市以推动农业产业化、现代化、推动农业集中经营为名,引导农业大户和现代农业企业去长期转包个体农户的承包地。很多此类集中是强势地方政府单方面推动带来的,有时候农民本人,尤其是外出打工的农民并不知情,或并不完全同意。如果当前确实存在一些农地过度集中倾向, 恰恰是地方政府不仅作为裁判员,而且还直接作为运动员参与农业产业化的结果。如果农地允许自由买卖,不仅有助于实现农地确权后的各种好处,而且可以让政府真正成为一个相对中立的裁判员, 有助于遏制农地过度集中的出现。

基于以上讨论,土地确权就必须避免 “早做早主动,晚做晚主动,不做就永远被动” 的思路。

“城乡建设用地增减挂钩”带来诸多社会问题

近年来,为了获得计划下达之外的建设用地指标,地方政府越来越多地考虑通过对以宅基地为主的农村建设用地复垦来新增耕地。在中央政策许可下, 2006 年,山东、天津、江苏、湖北、四川五省市被国土资源部部列为城乡建设用地增减挂钩第一批试点。2008 年起有19 省相继加入增减挂钩试点。除那些具有全国知名度的地方改革实验,比如成都的“如何避免交易误区 拆院并院”、天津的“宅基地换房”、嘉兴的“两分两换‛、重庆的”地票交易“, 全国各地以”新农村建设“、”新民居建设“、“城乡统筹”为名而推动的撤村并居和农民集中居住,一直在大规模进行。

最后,各地出台的宅基地换房政策中, 虽一再强调要充分尊重农民意愿,但实际操作中却很难实现。在获取建设用地指标来推动城市和工业发展的强烈激励下,很难相信 “搬、还是不搬” 对拆迁复垦所涉及农民能够构成一个真正的自愿选择。通过断水断电等方式强迫农民集中居住的例子并不少见。


建设用地指标产生的“浙江模式”

虽然有上述诸多好处,但 “浙江模式”一开始就受到质疑,甚至有政府官员认为是钻了政策的空子。原因何在?1999年国务院颁布的《土地管理法实施条例》第18条规定:“土地整理新增耕地面积的百分之六十可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。” 这里的关键问题是该条款中的补偿指标这个概念非常含糊。在中国,农地要转为建设用地,不仅需要上级下拨的建设用地指标,还需要满足耕地占补平衡(本质上也是一种土地发展权指标),缺一不可。耕地占补平衡可以通过农地整理(一般可以增加10%左右耕地数量,各地有差异)、土地开发和土地复垦等措施来实现,但地方政府往往选择去找那些比农地整理成本更低、但生态上也往往更为不利的措施,比如开荒、开发滩涂乃至填湖、填海造田去实现“耕地占补平衡“。因为相比开荒等方法,农地整理的成本较高,地方政府因此缺乏激励。

原创译文| 关于区块链技术的12个误区

尽管区块链拥有众多领域的应用程序,毫无疑问金融就是其中之一。区块链最初在金融领域掀起浪潮,是因为它的第一个应用——比特币加密货币直接影响了这个领域。这一技术给金融世界带来的重大挑战,促使国际银行Goldman Sachs (高盛集团)或Barclays (巴克莱银行)等大举投资。在金融领域之外,区块链可以并且将被用于房地产、医疗保健甚至是个人,以创造一个数字身份。个人能够潜在地在区块链上存储一个医学数据存在证明,并对制药公司提供访问权限,以换取金钱。

▊误区十:区块链就是比特币

▊误区十一:区块链只为业务交互设计

▊误区十二:智能合同的法律价值与常规合同具有相同的法律价值

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注:本文系数据观编译文章,原文来源:datafloq.com,原文作者:Ahmed Banafa,编译:黄玉叶,校对:余超蓉,转载请务必注明来源及作者信息。

4 个最常见的遗产规划误区 | 误区 1:遗嘱避免遗嘱认证(第 2 部分)

4个最常见的遗产规划神话神话#1:遗嘱避免遗嘱认证

关于遗产规划的最大误解之一是认为 拥有遗嘱和遗嘱可避免遗嘱认证. 如本系列的第 1 部分所述, 遗嘱不会避免遗嘱认证 ; 相反,拥有遗嘱允许您选择谁将在您去世时继承您的财产,而不是依赖佛罗里达州的默认法定规则,即“无遗嘱继承。” 本系列的第 1 部分讨论了几种技术 避免遗嘱认证,例如具有生存权和受益人指定的共同所有权,包括示例和如果未正确使用这些技术的潜在陷阱。 本文通过解释如何增强生命财产契约和 可撤销信托 也可用于避免佛罗里达州的遗嘱认证。

增强的生命财产契约

类似于在金融账户和人寿保险单上命名 POD 或 TOD 受益人,佛罗里达州法律允许您命名不动产的受益人,这也可以 避免遗嘱认证 (只要您的受益人幸存下来)。 这种技术的首选形式被称为“增强生命财产契约”,也称为“女士鸟契约”。 这种形式的生命财产契约是“增强的”,因为它允许原始所有者或所有者继续使用和享受财产,而不受契约中指定的其余受益人的任何干涉——这在法律上是正确的。 然而,在现实中, 生命财产契约 (即使是“增强的”终身财产契约)在原所有者想要出售或再融资财产时可能会导致产权问题。 例如,假设 Rick 和 Marty 在死时希望将他们的房子留给 Rick 的儿子 Bobby,这与之前的婚姻有关。 瑞克和马蒂执行并记录了一个 增强的生命财产契约 为他们的一生保留一个增强的生命财产,当瑞克和马蒂都去世时,剩下的留给鲍比。 进一步假设瑞克先死了,然后马蒂想卖掉房产并缩小规模到一个较小的住所。 虽然 Marty 可以在没有 Bobby 的加入或许可的情况下合法地出售该房产,但实际上,处理该房产的产权代理人 如何避免交易误区 房地产关闭 将需要 Bobby 的签名,以便 Marty 出售该物业。 在决定是否 增强的生命财产契约 是您整体的合适组成部分 如何避免交易误区 遗产计划. 对于不打算在死前出售其住所的高级客户,增强型终身遗产契约可能是避免在他们去世后进行遗嘱认证的完美选择; 但是,对于计划在未来 5 年或 如何避免交易误区 10 年内出售或再融资其住宅物业的年轻客户, 增强的生命财产契约 可能被证明是一种负担而不是一种好处。

可撤销信托

  • 家庭动态的变化(例如结婚、死亡、离婚、孩子或孙子的出生)。
  • 净值变化或收购新资产(例如购买新住宅或度假住宅)。
  • 税法的变化。
  • 州法律的变化。

比较:信托与共同所有权与受益人指定

综上所述,考虑使用可撤销信托、共同所有权和受益人指定以避免遗嘱认证的利弊。 例如,假设 Rick 和 Marty 已婚并拥有一个 2 万美元的经纪账户,多年来他们向该账户的贡献相对均等。 他们作为具有生存权 (JTROS) 的联名共有人拥有该帐户。 Rick 希望他的 50% 的账户最终转给他的儿子 Bobby,而 Marty 希望他的 50% 的账户最终转给一个侄子侄女和他最喜欢的慈善机构。 因此,Rick's Will 将他的全部财产留给了 Marty,然后是 Bobby,而 Marty's Will 将他的全部财产留给了 Rick,然后是他的侄女、侄子和慈善机构。

共同所有权+遗嘱:

如果 Rick 和 Marty 依靠共同所有权和各自的遗嘱,那么谁最终继承该账户将取决于谁先死。 例如,如果 Rick 先死,Marty 将自动继承整个帐户 生存权,当马蒂去世时,该账户将根据他的遗嘱分配给他的侄女、侄子和他最喜欢的慈善机构,而鲍比将一无所获。 反之,如果马蒂先死,瑞克将凭借生存权继承整个账户,而当瑞克死后,账户将分配给鲍比,而马蒂的侄子侄女和慈善机构将一无所获。

受益人名称:

假设 Rick 和 Marty 将 Bobby 命名为联名账户中 50% 的 POD 受益人,Marty 的侄女、侄子和慈善机构指定将剩余的 50% 作为 POD 受益人。 如何避免交易误区 进一步假设 Bobby 在 Rick 和 Marty 之前去世,而 Rick 很快就去世了,从未在账户上更新 Bobby 的受益人名称。 当马蒂去世时,谁会收到最初分配给鲍比的 50%? 不幸的是,这里的答案是未知的。 如何避免交易误区 很可能,结果将在很大程度上取决于特定金融机构的受益人形式和当指定受益人先于账户所有者去世时的内部政策如何运作。

可撤销信托:

假设 Rick 和 Marty 建立了一个 可撤销信托 并以信托的名义拥有 2 万美元的经纪账户。 信托条款规定,在第一任配偶去世后,尚存配偶继续使用账户资金; 但是,当幸存的配偶去世时,收益将分成 50% 给 Bobby,50% 给 Marty 如何避免交易误区 的侄女、侄子和他最喜欢的慈善机构。 重要的是,信托条款进一步规定,如果 Bobby 如何避免交易误区 未能在 Rick 和 Marty 中幸存,那么 Bobby 的 50% 应分配:一半分配给 Bobby 的妻子,另一半分配给 Bobby 的未成年子女(即 Rick 的孙子孙女) . 更重要的是,该信托还规定,鲍比子女信托中的资金可用于资助他们的大学教育,如果大学毕业后还有财产剩余,他们可以在年满 25 岁时拥有剩余的财产。如您所见,对于 Rick和马蒂,他们的可撤销信托不仅避免了遗嘱认证,而且还允许他们为鲍比的意外死亡等突发事件做好计划,包括照顾鲍比的幸存配偶和他未成年子女的大学教育。 实际上,我的大多数客户都使用 共有, 受益人名称可撤销信托 作为其整体遗产计划的关键组成部分。 合格的遗产规划律师将与您一起检查您的每项资产,包括当前的所有权和受益人指定,以确定 如何最好地构建您的遗产计划 根据您的独特情况、家庭动态和目标。 有时,一些客户可以依靠简单的遗嘱来补充受益人名称而侥幸。 然而,大多数客户通过将可撤销信托作为其遗产计划的基石而获得了巨大的利益。 请 点击此处详细了解。 阅读 1 个最常见的遗产规划神话的第 4 部分:神话 #1:遗嘱避免遗嘱认证。